Durante la primera sesión extraordinaria del Consejo Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, se presentó el diagnóstico base sobre el cual se construirá el nuevo Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen (PDUCP-PC). El documento expone las principales problemáticas del crecimiento urbano de la ciudad, como la expansión desordenada, la fragmentación territorial y la ocupación irregular del suelo, y será sometido a una amplia consulta pública.
El diagnóstico fue expuesto por el arquitecto Manuel Barrero, presidente del Colegio de Arquitectos de la Riviera Maya, quien enfatizó la importancia de no relegar la participación ciudadana a la fase final del proceso, como suele ocurrir, sino integrar desde ahora a todos los sectores sociales.
“Lo más importante es que trabajemos juntos desde el inicio. No se trata de presentar el plan terminado para que simplemente lo revisen, sino de construirlo con todas las voces”, declaró.
Entre los hallazgos más relevantes del diagnóstico se destaca que Playa del Carmen enfrenta una configuración urbana dispersa y difusa, lo que encarece la prestación de servicios públicos y dificulta la movilidad. El crecimiento ha seguido un modelo expansivo sin una planeación integral, generando asentamientos en zonas no urbanizables y con restricciones ambientales. Además, se identificó una creciente demanda de suelo urbanizable debido a factores como el aumento poblacional, la necesidad de servicios y la oferta limitada de suelo regulado.
En la presentación también se mostró un árbol de problemas que resume las causas estructurales del desorden urbano. Este diagrama identifica cinco grandes núcleos:
- Demanda de Suelo: Impulsada por necesidades económicas, sociales y de infraestructura. La falta de suelo urbanizable ha provocado una brecha creciente en servicios y oportunidades.
- Fragmentación de la Ciudad: El sector costero concentra los servicios, mientras que el poniente alberga la mayoría de las zonas habitacionales. La distancia de más de nueve kilómetros entre la estación del Tren Maya y la playa refuerza el problema, agravado por un deficiente transporte público y equipamiento urbano insuficiente.
- Expansión Urbana: Se ha producido por crecimiento poblacional acelerado (2.03% anual entre 2010 y 2020), cambios en el uso de suelo y presión sobre áreas ambientalmente sensibles.
- Asentamientos Irregulares: Incluyen ocupación de suelo sin regulación, desarrollo en zonas prohibidas y falta de servicios, especialmente en sectores divididos por infraestructuras como la carretera federal 307.
- Modelo Expansivo: Ha generado una ciudad sin identidad regional, con problemas de transporte, fragmentación del territorio y falta de conexión entre sectores.
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Barrero explicó que el calendario de trabajo contempla que durante los próximos meses se definan los objetivos y políticas urbanas que guiarán el nuevo PDU:
“Debemos decidir si optamos por densificación, contención o crecimiento controlado. La nueva legislación nos da herramientas para lograrlo, pero el éxito dependerá de cómo logremos consensuar visiones distintas de ciudad”.
En cuanto a la consulta pública, aunque la ley exige realizarla al final del proceso, el consejo municipal pretende abrir espacios de participación desde la fase de diseño.
“No todos estarán de acuerdo, eso es natural, pero si escuchamos a todos, tendremos un instrumento legítimo y útil. Lo que se busca no es imponer, sino ordenar la ciudad para vivirla mejor”, concluyó.