Como parte del compromiso que tiene por cuidar los intereses de todas y todos los quintanarroenses, y evitar que sean víctimas de cualquier tipo de delito, la gobernadora del estado de Quintana Roo, Mara Lezama, lanzó un llamado para que los habitantes de la entidad no se dejen engañar y se conviertan en el blanco de alguno de los fraudes inmobiliarios que se han incrementado en la entidad.
Mediante un video en la cuenta oficial de Facebook del Gobierno de Quintana Roo, la gobernadora exhortó a los ciudadanos a no dejarse engañar por los distintos fraudes inmobiliarios que se presentan en la entidad, pues estos afectan el patrimonio de las familias, ya que personas sin escrúpulos venden lotes sin regularización, invaden predios y ofrecen propiedades sin certeza jurídica, por tal motivo, todas las personas pueden acudir con las autoridades a levantar su denuncia si fueron víctimas o sospechan que podrían ser blanco de un fraude.
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"No se dejen sorprender por personas que sólo les quieren hacer daño; pues están vendiendo lotes donde no existe regularización y sólo los están engañando; llegan a pagar hasta 10 mil pesos que en muchas ocasiones piden prestado; por favor, no se dejen sorprender. Llegan a predios, los invaden, dividen y después los venden sin tener ningún tipo de certeza jurídica, si van a comprar acérquense a las autoridades y revisen que todo se encuentra en regla", expreso la mandataria en el video.
¿Cómo funcionan los fraudes inmobiliarios?
Un fraude inmobiliario es una práctica ilegal mediante la cual una o más personas engañan a otra con el fin de obtener beneficios económicos indebidos a través de transacciones relacionadas con bienes raíces, como la compra, venta o alquiler de propiedades. Este tipo de fraude aprovecha la falta de información, la confianza excesiva o el desconocimiento de las víctimas sobre los procesos legales e inmobiliarios.
¿Cómo funciona?
El fraude inmobiliario puede presentarse de muchas formas, entre las más comunes se encuentran:
- Venta de propiedades que no existen o que no pertenecen al vendedor
El estafador presenta documentos falsos o se hace pasar por el propietario para vender un inmueble inexistente o ajeno.
- Doble venta
Una misma propiedad se vende a varias personas al mismo tiempo, cobrando anticipos o pagos completos a cada comprador.
- Alquiler fraudulento
Se ofrecen inmuebles en renta que ya están ocupados, no están disponibles o incluso no existen. Los estafadores suelen pedir depósitos o adelantos y luego desaparecen.
- Falsificación de documentos
Incluye escrituras, identificaciones o poderes notariales falsos para hacer pasar una transacción como legal.
- Ofertas demasiado atractivas
Precios muy bajos o condiciones muy favorables son usados para atraer víctimas rápidamente.
Prevención
Para evitar caer en un fraude inmobiliario es importante tomar precauciones como:
- Verificar la identidad del vendedor o arrendador.
- Revisar la documentación legal del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
- Realizar la transacción ante notario público.
- No entregar dinero sin antes firmar contratos legales y verificar su autenticidad.
- Desconfiar de tratos urgentes o demasiado ventajosos.
- Conocer el proceso legal y asesorarse con profesionales confiables es clave para evitar ser víctima de este tipo de delitos.